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新湖·果岭:绿色知识移民重塑文一西路楼市生态

  澳门天天彩正版资料,上个双休日,新湖果岭现场样板房接待的客户中,7组来自淘宝城,3组来自海创园,还有5位是绿城育华学校的教师。“全是附近工作、或者单位马上要搬迁过来的新杭州人。”果岭的销售负责人说。[

  随着淘宝城、杭师大、恒生科技园、海创园和英皇影视文化村等重量级项目扎堆于文一西路,众多高素质产业人口也即国际上所谓的“绿色知识移民”开始向大城西迁移,成为一股重塑文一西路楼市生态的强劲力量。而新湖果岭,就是这些“绿色知识移民”首选的对象。

  “我们可以简单地称他们为新雅皮士,有些人更喜欢术语创意新贵。一般来说,这些绿色移民都是年轻的专业人士,通常都处于他们事业的起步期,在选择事业时十分看重环境(视觉、文化和自然等)。”加拿大城市学家马里奥波利斯在《富城市,穷城市》一书中,重点描述了一股改变当今城市的力量绿色知识移民。

  在杭州,最大规模的“绿色知识移民潮”正在文一西路沿线涌现。随着余杭创新基地的强力启动,文一西路两边已然勾勒出一条杭州商业科技走廊的轮廓:从绕城公路往西,南面可以看到阿里巴巴淘宝城,北面则有杭师大新校区、浙江理工大学科艺学院、省委党校、海创园和恒生科技园。

  按计划,杭州师范大学新校区将于明年秋季开始启用,到2015年时将达到32000名师生;海创园一期工程已于去年底动工,计划吸引1000名以上高端研发人才和科研骨干,并集聚一批具有旺盛创造力的创新团队;已初露雏形的淘宝城预计五年全部建成,可容纳15000余人。仅这3个项目,就将为文一西路增加5万新人口。

  在英皇影视文化村南面,大城西平旷的湿地风貌之上缓坡丘陵起伏,葱翠的山景吸引众多开发商投资,这里也聚集着新湖果岭、丽景山等全新居住区。2012年启动的省重点道路工程中,至少有三条道路跟这些楼盘密切相关:文二西路和常余路即将向西延伸,还会有一条南北向的上仓公路,将果岭、丽景山与文一西路和天目山路相连接。

  “无论当下的支付能力高低,我们的意向客户对住宅品质、设计品位等都有相当高的追求。”新湖中宝常务副总裁卢翔表示。新湖果岭由三个谷地连缀而成,一期排屋区已经交付。近期推出的“山一居”由5幢高层建筑依坡围合而成,可俯瞰青翠山景。

  果岭一期仿佛低密度山居的梦幻诠释:一条溪涧夹在两排筒瓦坡顶的地中海房子间,从高处一路向西流淌,最后在山脚化为一片静谧的湖泊,倒映出会所“果岭里”的美丽影子。初冬季节,沿溪流两侧的树林上溯,叠瀑在汀步下冲激,连片的枫香、红枫将山谷映照得红黄灿烂。一些首次置业的年轻人,就是冲着这个景观,下单刚刚开盘的“山一居”。

  未来入驻文一西路的,有大学的师生,也有创业者、海归和IT精英,他们将在大城西迎来人生中成长最快的十年。因此,尽管他们多数是首次置业,却往往要求住宅提供更多的附加值,比如:下班后放松身心的超大花园、有大面积赠送的可变户型和照顾孩子的4点半学校,以及跟风险投资人会晤的咖啡吧。

  文一西路沿线的楼市生态,因此而被重塑。许多楼盘原本就包含别墅、排屋和高层公寓等多种产品,新推出的高层公寓往往视野开阔,还可以共享别墅区的各种高端配套。像新湖果岭“山一居”自带的会所和商业内街,已规划了老年活动中心、儿童4点半学校、娱乐运动、餐饮、银行、干洗店和药店等功能。在规划上,果岭又有意将排屋区的4500平方米会所“果岭里”建造在与高层公寓交界处,让山一居的业主下楼即可享受高端的豪宅配套。

  “果岭里”由美国知名的ITEC建筑设计公司担纲设计,书吧、西餐厅、棋牌室沿着阳光长廊铺开,楼上楼下设置有羽毛球馆、乒乓球馆、室内泳池、健身房、瑜伽房等运动场馆。山一居业主更可坐在户外花园平台上,沉醉于溪涧、树岛和湖泊的宁静氛围。

  即使是首次置业者,也被赋予了某种居住的荣誉感。在山一居的规划中,单是五栋高层的相互摆放方式,设计师就出了30多稿,其中不乏对香港著名山顶豪宅阳明山庄的借鉴:藏在山谷下的部分被做成裙房和车库,2楼的居住者就可以获得登高望远的视野;业主驾车回家无须钻入黑暗的地下层,而是循着斑斑点点的阳光,一路向上开进豪华的候梯厅。

  年轻人只须花70万~80万元的总价,便可在群山间找到一种世外桃源般的生活意境。文一西路南面的多数楼盘都有山景,新湖果岭把高层公寓建在了坡地上。因为山势起伏,中心庭院被设计成一个10000平方米的意大利台地式花园,连接着西面一个3000方的原生山地公园。当果岭业主浸躺在平台上的无边际泳池中,看潺潺的流水向远处青山跌落,两边有长叶刺葵夹道拱卫,那一刻仿佛正置身某个华贵的Resort Hotel。

  针对年轻人特有的成长性,大城西的多数楼盘在户型设计上都极富创意,比如90平方米做四房、买平层送跃层等等。新湖果岭也是其中出色的代表。山一居的88平方米户型,可通过改造飘窗与花池将两房变三房,整体赠送面积多达18平方米;而且客厅和两个卧室全部朝南,采光面阔达10.3米。

  持续近两年的国家宏观调控,使各开发商压力骤增,纷纷选择大幅度低开入市。房价的回落,既为刚需带来福音,也导致开发商对产品经济性的极度追求。而一再降低的营造标准,无法承载居住者所有的成长性,很可能让整个社区提前进入衰退期。这时候,许多年轻人倾向于选择本土大牌开发商的产品。新湖果岭就是大牌房企新湖中宝旗下的主力楼盘。

  相对而言,这类开发商更爱惜品牌声誉,与老业主之间也有深厚的情感维系。比如,你很难想像:作为一个均价在万元以下的普通公寓,新湖果岭山一居全部选用了日本三菱原品牌电梯。目前,杭州大多数高层社区选用的都是合资电梯,只有部分顶级豪宅和国际A级写字楼才会采用原装进口电梯。

  再比如,山一居配置了世界上最先进的意大利罗克迪(Ronchetti)门窗系统,可内开内倒的玻璃门窗不仅水密性和气密性更好,而且有强大的安全防盗功能。而内开内倒门窗独特的开启方式,可以最大程度保证低龄儿童在无监护状态下的安全。

  二、三十岁正是一生中变化最剧烈的阶段,一些优秀者也许在几年后就跻身为社会精英;尤其是创业者扎堆的大城西,年轻人借风险资本的助推,成长空间更是无可限量。随着生命周期的变迁,他们会愈来愈重视服务的价值。

  在这方面,大牌开发商的优势更是压倒性的。不久前,新湖物业与绿城物业合作,成立新湖绿城物业,并计划在山一居中采用“小管家”模式管理。

  除了地产业务,新湖中宝亦涉足金融、体育和教育等领域,其丰沛资源通过“新湖会”的平台,让所有新湖业主共享:如面向中青年财智阶层的国内首家地产、金融为一体的“新湖投资俱乐部”;面向青少年会员推出的“新湖青少年全能精英俱乐部”;还有以倡导健康生活为主旨,为广大会员精心打造专业的健康、养生、休闲、运动服务平台的“新湖会健生俱乐部”;此外,在位于市中心武林广场的业主会所“新湖汇”,山一居的业主不仅可乐享专属休憩区,也可以体验杭州最顶级的瑜伽中心和医美设备。

  对时髦的“绿色知识移民”而言,住宅不仅与工作密切相关,也是安放心灵的退隐之所、生活方式的舞台和生命喜悦感的源泉。幸运的是,他们只须花有限的房款,在离办公室10分钟车程之外便能找到这样的理想楼盘。(转自12月29日 钱江晚报)